Количество желающих расширить жилую площадь
за счет присоединения к ней лоджий или балконов увеличивается.
Насколько же безобидны такие намерения? Проблема допустимого при
переустройстве квартир не теряет своей актуальности. В последнее
время она даже обострилась в связи с массовой продажей жилья,
имеющего незавершенную планировку. Сейчас присоединение лоджий и
балконов представляет собой, пожалуй, самый запутанный для
населения и наиболее сложный для экспертов вопрос перепланировки
жилых помещений. В нем тесно переплелись правовые, юридические,
инженерно-технические и градостроительные аспекты. Из рядового и
не самого эффективного архитектурно-планировочного решения,
допустимого при реконструкции старых зданий, присоединение
лоджий в наши дни превратилось для многих граждан в хорошо
освоенный способ улучшить жилищные условия. К нему нередко
прибегают даже обладатели больших площадей в домах-новостройках.
Правда, мотивы у них иные - более гармонично и комфортно
организовать пространство недостроенной квартиры. А вот чем
обернется подобная практика для обитателей такого жилья? Для их
соседей? Для города, наконец? Ответы далеко не однозначны. Есть
три варианта перепланировок, связанных с лоджиями: а) холодное
остекление; б) остекление с утеплением ограждающих конструкций
лоджии; в) объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть
превращение остекленной лоджии (балкона) в эркер - в обиходе
именно это называют присоединением лоджии. Оно, по сути,
означает удаление части наружной стены дома, выходящей на
лоджию. Согласно новому Жилищному кодексу России (Закон N 188-ФЗ
от 29.12.2004 г.), все перепланировки и переустройства, включая,
естественно, и вышеперечисленные, должны проводиться с
соблюдением требований законодательства и по согласованию с
органом местного самоуправления. Только не приучено наше
население выполнять все законы!
Статью можно прочитать полностью в журнале
"Идеи Вашего Дома"
№ 3 (93) март
2006 или на сайте
www.ivd.ru
после 18.04.2006
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5303
Публикация в журнале "Обустройство и ремонт"
№8-2003
"Обустройство балкона"
Публикация на сайте "Строительный мир"
"Санация
жилых зданий - первые объекты в Москве"
http://www.stroi.ru/tsch/d637dr361484m0.html
